——不同视角看投资
中国REITs上线， 你准备好了吗
主讲人： 君雅老师 | 时间： 2021年5月28日
指导老师-赵春雅（ 君雅老师） ， 微淼财商教育卓越导师
【所在地】 北京
【自我介绍】 硕士毕业于金融专业（ 方向： 金融风险管理）
读书期间协助导师编撰书籍《互联网与金融科技》
持有证券从业资格证、 基金从业资格证。
先后在国企、 证券公司任职。 熟悉资本市场运作流程。 主要从事行业研究、 量化研究员工作。
从专业知识理论到应用技巧实践， 积累了丰富的经验。
一、 中国REITS（ Real Estate Investment Trusts）
一、 中国REITS ---- 运作流程
利益共享 风险共担
一、 中国REITS ---- 运作流程
假设一条收费公路投资100亿， 按5%利息计算，一年利息支出就5亿。 如果一年公路收费共10亿， 扣除运营成本4亿， 相当于赚6亿， 但要支付5亿利息，相当于最后只赚1个亿；
现在如果把这个条收费公路卖给REITs基金， 100亿份额可能分布几万投资者， 拿到这一部分钱可以很快把负债还掉， 那就没有利息支出
一、 中国REITS（ Real Estate Investment Trusts）
二、 国产REITs项目进展--上交所、 深交所公告
二、 国产REITs项目进展
二、 国产REITs项目进展--首批REITS到底要不要认购？
现金分红做到“应分尽分”
满足以获取分红、 抗通胀为目标的个人投资者的投资需求
二、 国产REITs项目进展--如何理解封闭期
目前产品全称都说是封闭式， 是代表我们买入之后无法交易吗？
三、 国产REITs认购---价格与认购时间
9只产品确认最终认购发行价。
三、 国产REITs的认购----中国REITs的认购规则是什么？
三、 国产REITs的认购--机构占比情况
机构认购占比全部高于55%， 个别高于70%！
三、 国产REITs的认购--机构占比情况
三、 国产REITs的认购----中国REITs多长时间可以上市交易？
三、 国产REITs的认购----中国REITs交易手续费
该费率规定对网下投资者、 战略投资者和公众投资者均适用。
四、 详解深交所4只国产REITs
四、 深交所REITs--中航首钢生物质（ 基金代码： 180801）
最终定价13.380元/份， 公众发售份额1000万份，
募集期为2021年5月31日-2021年6月1日， 场内认购时间为9:15-11:30及13:00-15:00;场外认购时间为9:15-17:00。
四、 深交所REITs--中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金
四、 深交所REITs--中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金
中国REITs需要把可供分配金额的90%以上分配给广大投资者。 特殊的是在收益分配中本只REITs声明： 本基金预计将可供分配金额的100%以现金形式分配给广大投资者。
四、 深交所REITs--博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金
四、 深交所REITs--博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金
四、 深交所REITs--平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券
四、 深交所REITs--红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券
五、 REITs开通权限教程
六、 REITs开通权限教程
七、 REITs的交易规则以及注意事项
1） 中国REITs的交易规则是什么？
2） 中国REITs的相关资讯在哪里披露？
上交所： http://www.sse.com.cn/disclosure/fund/reits/
七、 REITs的交易规则以及注意事项
公募REITs是一种低门槛的工具， 具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势， 有较好的投资价值。 能够有效分散投资组合的风险。
https://www.bilibili.com/video/BV1wP4y147XX
